公积金买房的7个细节，你务必注意！

公积金贷款买房对缴存时间是有限制的，如果是购买政策性住房，公积金账户需建立满一年及以上，连续缴存公积金需满半年，且账户处于正常缴存状态;如果是购买非政策性住房，公积金账户需建立满一年及以上，连续缴存公积金满一年，且账户处于正常缴存状态。

所以你要想用公积金贷款，你的公积金账户必需建立满一年及以上，刚建立的是无法申请的。

公积金的余额是会影响贷款额度的，但是很多人在贷款之前就将公积金中的钱提取出来，甚至会用于支付房款，当您公积金账户上的公积金余额为零时，您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

借款人使用公积金贷款买过第一套住房，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再次使用公积金贷款。

如果是夫妻双方贷款买房，只要夫妻双方中有一方办理过(无论是结婚前还是结婚后)，那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房的。

住房公积金贷款期限*长不超过25年，所以想申请公积金贷款时，一定要结合自己的情况来，以免还款额超过自己的负荷，带来很大的压力！

公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、贷款*高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。*高贷款额度≤房屋总价--付款，各地都有*高限额，并且个人和夫妻额度不同。

有提前还款打算的朋友们要注意还款的时间和金额的问题，按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过六个月的还款额。

以上7个细节，你必须注意！

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