16日,国家统计局公布的“2018年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,一线城市房价同比降幅持续扩大,二三线城市房价同比涨幅回落,环比涨幅有所扩大。在“房住不炒”“因城施策”的调控原则下,3月份以来多城密集加码调控措施。
一线城市新房价格同比齐现负增长,热点城市新房价格稳定
国家统计局数据显示,4月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有59个,与上个月比少1个。10个城市新建商品住宅价格低于去年同期,福建泉州则持平。
从同比涨幅来看,深圳已连续8个月同比下跌,北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价连续7个月下跌,上海连续4个月下跌,广州则自2015年8月以来首现下跌。北上广深四大一线城市新房价格齐现下降。
数据同时显示,深圳新建商品住宅价格2.2%的同比降幅连续8个月领跌全国,哈尔滨则以12%的同比涨幅领涨全国。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,4月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅持续扩大;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅亦现回落。15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。
二三线城市商品住宅价格同比涨幅虽整体比上月有所回落,但值得注意的是,哈尔滨、北海、大连、昆明、沈阳、西安、贵阳、乌鲁木齐和南充9个二三线城市的新房价格同比涨幅仍超10%。
易居智库研究总监严跃进认为,今年以来,西安、郑州、长沙等二线城市发布人才落户新政,落户门槛降低导致当地导入大量人口,致使城市刚需群体扩大,购房需求拉动了部分二线城市房价上涨。在供给端,二季度以来高价楼盘预售证发放节奏明显加快,亦带动了住宅价格的整体上涨。三线城市则主要来自棚改货币化安置的驱动,购房需求集中释放。
二三线城市房价环比涨幅扩大
从环比来看,二三线城市房价上涨的势头更为明显。
4月份,房价环比上涨的城市数量增加3个至58个,下跌城市数量则依然为10个。其中,*高涨幅为辽宁丹东的2.0%,海口和三亚同以1.9%的涨幅位列其后,另有西安等12个城市的房价环比涨幅超过1%;安徽安庆则以环比降幅0.3%领跌全国。
刘建伟指出,4月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月有所扩大,二手房价格环比涨幅与上月相同;三线城市一二手房价格环比涨幅均比上月扩大。一线城市新房和二手房价格则环比分别为持平和略降。
中国社科院城市所不动产室主任王业强认为,从数据来看,在严控之下,一线城市房价上涨势头已被有效遏制。部分三四线城市由于购房政策仍相对宽松,房价环比出现一些波动。
多城密集加码调控,“房住不炒”定位持续强化
近期,住建部先后约谈了今年以来房价波动的10多个重点城市,要求坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。
住建部、财政部、人民银行、公安部四部门日前还联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,要求防止提取住房公积金用于炒房投机。
热点城市首套房房贷利率继续上浮,武汉、杭州、西安等二线城市宣布购房“摇号”政策……3月以来,多城密集加码调控政策。
据中原地产统计,今年全国两会后,已有大连、昆明、杭州、长沙、武汉、深圳、西安、广州、成都、南京和丹东等20多个城市发布楼市调控新政策,海南更是全域限购。
从目前各地已出台的调控政策看,因城施策和分类调控特征明显,措施也更加多元。如广州提高了外地户籍购房者的公积金贷款门槛,海南省则推出“5年限售+5年社保+70%首付”的政策组合,广东东莞规定新建商品住房销售价格一经备案不得上调;丹东和哈尔滨等城市则宣布实施限售政策……
王业强认为,2017年调控政策主要集中在热点城市,2018年以来出台的调控政策逐渐向三四线城市转移,热点城市的调控政策则持续加码。这是各地落实中央“房住不炒”的定位,积极发挥地方政府调控主体责任的表现。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 坡头 | 绿地新里海玥 | 14 |
2 | 坡头 | 湛江地标商务 | 11 |
3 | 开发区 | 康馨嘉园 | 22 |
4 | 廉江市 | 永兴·祥和阁 | 13 |
5 | 吴川市 | 华和南国华苑 | 3 |
6 | 开发区 | 博达国际金融 | 0 |
7 | 开发区 | 雍豪花园 | 15 |
8 | 坡头 | 海东城市综合 | 11 |
9 | 坡头 | 金福豪苑 | 12 |
10 | 霞山 | 荣福·荣岄花 | 2 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 坡头 | 华兴·碧海金 | 8 |
2 | 开发区 | 恒逸酒店会议 | 311 |
3 | 坡头 | 名城世家 | 26 |
4 | 坡头 | 绿地新里海玥 | 14 |
5 | 坡头 | 湛江地标商务 | 11 |
6 | 坡头 | 地标海东广场 | 233 |
7 | 坡头 | 湛江南滨花园 | 17 |
8 | 开发区 | 康馨嘉园 | 22 |
9 | 霞山 | 民大蓝海峰境 | 28 |
10 | 霞山 | 远洋城 | 23 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 湛江南滨花园 | 南滨花园精装及清水样板间已开放 |
2 | 名城世家 | 名城世家在售2、3栋105-114㎡三房至四房单位,均价7700元/㎡。 |