这次，别信任志强！

三天小调控五天大调控，号称史上*严密调控的2017刚过，2018年楼市又是风起云涌，无论是大佬们的一剑曾挡百万师，还是刚需族的一身转战三千里，有时候真的如杰克马说的那样，无论我们怎么努力，也敌不过那薄薄的一纸文件。

从兰州分城调控的取消限购和限售，到南京调整人才落户政策，厦门明确实行差别化调控，天津、青岛放宽户籍准入要求，被认为是调控政策放松的信号，有人甚至认为楼市取消限购时机已到……

对于2018年的房地产市场，竟然有人整理了25份专业机构的投资策略报告，对于房价，他们的结论，竟然是出奇的一致， 对了，这份报告的名字叫做《房地产行业2018投资策略》。

报告中的关键词，出现得*为频繁的是长效机制、周期、分化、龙头、租。 

是这短短的五组词语，大致勾勒出了这些研究机构对于2018年楼市的整理判断，大家众口一词：房地产市场将翻篇，进入一个新时代。

虽然我对“走进新时代”这个论调严重不认同，但是有三点却是赞不绝口，毕竟这是一个稍微有点思考能力的地产人都知道的事，连丁祖昱们都能预测对的那种。 

1、在调控政策上，平稳推进的长效机制有序地推进，因城施策继续维持；

2、在城市分化上，是2017年火热的三四线城市行情回落，一二线城市则可能迎来一波小行情；

3、在行业竞争上，则是马太效应，企业与企业之间的差距拉大，强者越强。

无巧不成书，除了地产自媒体地产研究院之外，各大券商机构也是莫名关心，房价到底怎么走？牵动着全中国人民的心，券商机构的观点也是出奇的一致：在全国范围内将上涨。

而且，还一本正经的罗列了数据，*后得出了：“不同区域和城市同样会和销量一样，出现价格上的细微分化，一线城市涨1%，二线和三线城市涨5%，四线城市涨1%。”

我还是那句话：这些话一个稍微有思考能力的地产媒体人都会讲，丁祖昱们都会，我甚至比你更靠谱更人模狗样儿的来一套，好歹也来个1%-3%这样的吧，1%，5%？裤子都脱了，你就给广大吃瓜群众看这个？ 

深悦会愣是撑着一口气，继续看那篇文章，因为小标题吸引住我了，是这样的：那么，房价为何如此坚挺，是什么原因让这些权威机构全部看涨中国楼市呢？

其中瑞银扯了一大堆的数据：预计2018年中国实际GDP增速将从6.8%下滑至6.4%，房地产投资增速将从2017年的7~9%降至2018年的3~5%；并且房地产下滑是2018年经济增长放缓的主要原因，这些数据吃瓜群众怎么理解，这家投资公司还搞了调查。

瑞银调查的发现是：现在人们买房*大的原因是害怕错过房价上涨的机会，并非真正的刚需，而且大家对房价未来继续往上涨的预期空前强烈，这表明房地产越来越体现出资产属性、投资属性。

还有人说，国家开放二胎也是为了去库存卖房子，拜托了，别看我们国家的人口数世界第一，但是我们的新生人口一直处于很低的水平，未来的孩子不缺房屋，这是源于我们这一辈双方父母的遗产，对于人口暂时还没有显著起色的情况下，说这种大话，未免不负责任。 

租，这个词可能是2018年接下来的政策主旋律词。

因为，增加二手房的供应量，可以稳定房价。

当然，任何事情都不宜一棍子打翻一船人，有些城市肯定会略微上涨，但猛涨绝对不可能，在现在这种房价已隐约至顶的时期，任何政策的出台，目的都不是促进房价的再上升，而那些曾经预言成功的不过也只是遵循过往的规律，是价格没到那个顶点，*后，还加点运气。

大家要记住一个亘古不变的真理是：一切违背经济原理的东西都会被打回原形。

2018年的房价不必说猛涨也不必说猛跌，2018年政策调控的存在意义，只有一个目的：市场的平衡和稳定，让房价回到它合理的价值和价格上。

*近，有记者提问任志强：2018年房价会涨吗？

同样是1月9日，任志强开年首谈房价，在关于今年房价走势上任志强称，“2018年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。”

早前，任志强曾公开表示：“我说话非常严谨，这10年预测房价都预测对了”。

媒体说以往的每次调控任志强都说还会上涨，于是果真就上涨了，于是有人将老任比作传说中的女巫，能穿越人间地狱和阴阳世界，看透了楼市运作规律。

媒体又说：看任志强的话，这不就是变相的说房价会涨么？

于是，2018年楼市必将大涨的言论一波接一波，层出不穷。

深悦会想说的是：伙计们，你们都想多了，你们难道没有看出来，老任这话就如同前面那些券商机构说的一线城市涨1%，二线和三线城市涨5%，一个模式，皆属于裤子都脱了你给我看这个的类型啊，说了等于没说，连鸡肋都算不得。 

别信任志强，他说的是：房价会不会涨我不说，但是，货币一定会贬值。

拜托，只要稍微有点思考能力的人，都知道货币会贬值好吗，哦，丁祖昱们也知道。